-16 °C
-6 °C
Ingatlan-adásvételi szerződés (tulajdonjog fenntartással)
amely létrejött egyrészrőlcsaládi és utónév: …………………………………………
születési családi és utónév: …………………………….
születési hely és idő: ……………………..………………anyja neve: ……………………………….………………..
lakcím: ……………………………………..………………..
személyi azonosító: …………………….….….………….
adóazonosító jel: ………………………………………….
mint eladó (a továbbiakban: Eladó),
másrészrőlcsaládi és utónév: …………………………………………
születési családi és utónév: …………………………….
születési hely és idő: ……………………..………………anyja neve: ……………………………….………………..
lakcím: ……………………………………..………………..
személyi azonosító: …………………….….….………….
adóazonosító jel: ………………………………..………….
mint vevő (a továbbiakban: Vevő) – együttesen a továbbiakban: Szerződő Felek – között az alulírott helyen és időben az alábbi feltételek szerint:1. Az Eladó eladja …………… tulajdoni lapon, ………… helyrajzi számon felvett, ………m2 alapterületű ingatlant, amely a tulajdoni lap …………… bejegyzése alapján az Eladó kizárólagos tulajdonában áll.
2. A Vevő megveszi az első pontban megjelölt ingatlant.3. Az Eladó az ingatlan per-, igény- és tehermentességéért szavatosságot vállal. Kijelenti továbbá, hogy az ingatlant semminemű köz- vagy díjtartozás nem terheli.
4. A Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy az Eladó a tulajdonát képező ingatlant …………… Ft, azaz, ………………… forint vételármegfizetése ellenében adja el a Vevőnek. Az Eladó a jelen szerződés aláírásával elismeri, hogy a szerződés aláírásávalegyidejűleg a vételárból …………… Ft-ot, azaz ………………… forintot felvett. A hátralékos vételár törlesztése – részben banki támogatás igénybevételével –akként történik, hogy a Vevő ………… Ft-ot …… napon belül, a fennmaradó ………… Ft-ot pedig legkésőbb ……… (év) ……… (hónap) ……… napjáigmegfizeti. Amennyiben a Vevő az esedékessé vált törlesztéssel késedelembe esik, tartozása naponként a késedelmes összegnek az esedékesség napján érvényes jegybanki alapkamat kétszeresének háromszázhatvanötöd részével emelkedik. Negyvenöt napot meghaladó késedelem esetén az Eladó jogosult a szerződés teljesítésétől elállni, ha az addig átvett vételárat – kamatok nélkül –a Vevőnek visszafizeti.
5. Az Eladó kijelenti, hogy a vételár teljes kiegyenlítéséig az 1. pontban megjelölt ingatlan tulajdonjogát fenntartja, és egyben kötelezettséget vállal arra, hogy a vételár teljes kiegyenlítésének napján írásbeli hozzájárulását adja ahhoz, hogy a Vevőnek az 1. pontban megjelölt ingatlanra a tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezzék. A bejegyzést a Vevőnek a jelen pontban körülírt hozzájárulás megadásától számított 30 napon belül kell kérnie az illetékes Földhivataltól.A Vevő a tulajdonjog-fenntartás hatályossága idején a dolgot nem idegenítheti el, és nem terhelheti meg.
6. A Vevő az ingatlan birtokába ……… (év) …………… (hónap) … napján lép.Ettől az időponttól kezdődően viseli annak terheit, szedi hasznait és ebben az időpontban száll át a kárveszély viselése is.
7. A Szerződő Felek magyar állampolgárok, így a szerződés megkötésének velük szemben törvényi akadálya nincsen.8. A Szerződő Felek tudomásul veszik, hogy az adásvételi szerződésben szereplő vételár az illetékhivatalt az illeték kiszabása szempontjából nem köti, és az illeték kiszabása az illetékhivatali értékelés alapján történik. A felek az illeték mértékéről és az eladó az esetleges SZJA fizetési kötelezettségéről tájékoztatást kaptak.
9. A jelen szerződéssel felmerülő, a Vevő tulajdonjoga megszerzésével összefüggő valamennyi költség és illeték a Vevőt terheli.
10. A Szerződő Felek a jelen adásvételi szerződés elkészítésére …………… (név) (ügyvédi iroda címe: ……………………………) ügyvédnek adtakmegbízást. Kijelentik, hogy a szerződés az akaratuknak mindenben megfelel.Az ügyvédi megbízás az ingatlan-nyilvántartási állapot jelen szerződésszerinti rendezésére és az illetékhivatal előtti eljárásra is kiterjed.
11. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv adásvételre vonatkozó rendelkezéseit (Ptk. 365–369. §) kell alkalmazni.
12. A jelen szerződés öt példányban készült, melyet a Szerződő Felek mintakaratukkal mindenben megegyezőt aláírásukkal megerősítenek.Kelt:……………… (város/község neve), ……… év …………… hónap … napján.
................................................ ..........................................………..
Eladó Vevő
Készítettem és ellenjegyeztem:
…………………………………………….
(aláírás)
………………………..…………
(ügyvéd címe)